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LES DIFFÉRENTES PHASES ÉTUDES PRÉLIMINAIRES ET AVANTPROJET SOMMAIRE Phase d'esquisse déterminant le parti général de la conception et l'estimation de son coût. AVANT-PROJET DÉFINITIF Plans, coupes, élévations. nécessaires à la compréhension du projet. DOSSIER DE PERMIS DE CONSTRUIRE Établissement et regroupement des pièces administratives nécessaires. PROJET DE CONCEPTION GÉNÉRALE Projet détaillé nécessaire à la consultation des entreprises. CONSULTATION DES ENTREPRISES ET PASSATION DES MARCHÉS Étude des devis, vérification des qualifications et garanties professionnelles. DIRECTION, RÉCEPTION DES TRAVAUX ET CLÔTURE DES COMPTES
Je prend en charge l’opération de bout en bout. Je vous assiste dans toutes les opérations de suivi du chantier. Je vous guide dans le processus de rénovation ou de construction et vous aide à transformer vos idées en réalité en tirant le meilleur profit d’un site.
COMBIEN ÇA COÛTE ? PROJET ARCHITECTURAL / MISSION COMPL7TÉTE Rémunération au pourcentage du coût des travaux Pour un montant des travaux pour un montant de travaux - inférieur à 50 000€ . 15% - compris entre 50 000€ et 100 000€ . 13% - compris entre 100 000€ et 150 000€ . 11% - compris entre 150 000€ et 200 000€ . 9% CONSEILS Diagnostics immobilier avant achat Valorisation immobilière (home staging) Étude couleurs Rémunération forfaitaire entre 280€ et 350€ selon la surface. Toutes ces prestations font l'objet d'un rapport écrit. EXPERTISE Rémunération à la vacation horaire
QUELLES GARANTIES ? • Garanrie de compétence Le diplôme d'architecte est l'aboutissement de longues études, le port du titre est réglementÉé. Formation continue, savoir-faire et expérience jalonent le parcours des architectes. Ainsi la réhabilitation, la prise en compte du développement durable ( RT 2012 ), l'organisation de la sécurité sur les chantiers, le diagnostic immobilier, l'expertise, l'infographie sont ses domaines spécifiques. • Garanrie d'éthique L'architecte, au moment de son inscription, prête serment et s'engage à respecter le Code des devoirs professionnels. Le non-respect de ses règles peut entraîner des sanctions disciplinaires. • Garanrie contractuelle Les missions que vous confiez à l'architecte font l'objer d'un contrat écrit, indiquant clairement les obligations mutuelles de chacun. • Garanries professionnelles Obligation d'assurance : l'architecte est celui des professionnelles de la construction à qui s'imposent les obligations d'assurance les plus complètes. Devoir de conseil : l'architecte est tenu à un devoir de conseil qui s'exerce tout au long de ses missions (faisabilité, dépassement du budget, choix des entreprises, caractéristiques des matériaux, vices et malfaçons, ...)
QUELLES VALEURS AJOUTÉES ? • Parce que vous avez votre façon de vivre et vos goûts personnels, je ne vous vendrai ni modèle, ni plan-type mais je vous proposerai un projet personnalisé et sur-mesure compatible avec vos moyens financiers. • Parce que je serai votre avocat auprès des entreprises afin de vous faire bénéficier d'une réalisation de qualité dans les meilleurs conditions de prix, • Parce que je concevrai votre projet en choisissant techniques et réalisations dans le souci de limiter consommations d'énergie et entretien . • Parce que vous obtiendrez rapidement les autorisations administratives nécessaires, • Parce que votre projet sera beau !
DOMAINES D'INTERVENTION J'interviens sur la construction, la rénovation, l'extension, l'adaptation des paysages, des édifices publics ou privés, à usage d'habitation, professionnel, industriel, commercial, etc. Je définis, par des plans et documents écrits, l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs. Outre l’établissement du projet architectural, je peux intervenir à tous les niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux : - choix du terrain - conception - expertise - évaluation économique - montage financier - démarches administratives - appel d’offre - suivi du chantier - réception des travaux
POURQUOI FAIRE APPEL À UN ARCHITECTE ? • si vous êtes un particulier parce que rénover son appartement, construire ou agrandir sa maison sont des décisions importantes pour votre vie et de celle de votre famille. • si vous êts un élu local parce votre mission est de parfaire le territoire, d' améliorer les équipements collectifs et la qualité de la vie de vos concitoyens. • si vous êtes commerçant parce que l’aménagement de votre magasin et l’agencement de sa vitrine influent sur votre chiffre d’affaire. • si vous êtes promoteur parce qu’acheteurs et locataires sont de plus en plus sensibles à la qualité des espaces, des prestations et de l’environnement, facteurs de meilleure commercialisation. • si vous êtes industriel car la fonctionnalité, la souplesse d’utilisation et les performances techniques des locaux sont garants d’une meilleure productivité. L’ambiance des lieux de travail et leur image sont autant d’atouts pour votre entreprise. • si vous êtes copropriétaires car l’aménagement et l’entretien des parties communes influent sur le montant des charges et la pérennité du patrimoine. • si vous êtes agriculteur parce que la modernisation des bâtiments agricoles des exploitations familiales et collectives améliore leur rentabilité et préserve la qualité du paysage.
dominique lapassat . architecte dplg
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